Les primes sont finies.
Place au prêt à taux zéro.
En Wallonie, les primes Habitation ont disparu. À la place : un prêt sans intérêt, dont jusqu'à la moitié peut ne jamais être remboursée. Une condition, désormais incontournable : l'audit logement, avant les travaux. Et une surprise, pour qui ne l'a pas anticipée : le prêt ne porte que sur la part éligible du chantier.
🧮 Calculer mon aide ✉ Demander une offre J'ai un devis d'avant 2025🧭Où en êtes-vous ?
Trois situations, trois chemins. Cliquez sur la vôtre.
📅Les dates qui comptent
Les anciennes primes fusionnent en « primes Habitation », avec des montants nettement réduits. C'est cette date qui sert aujourd'hui de pivot.
Dernier jour pour déposer un dossier complet sous l'ancien régime. C'est passé.
Le nouveau régime entre en vigueur : on ne reçoit plus une prime, on emprunte à taux zéro avec une partie du capital effacée. Et l'audit devient obligatoire.
Date limite pour terminer les travaux et déposer la demande si votre devis est antérieur au 14 février 2025.
Elle pilotera le dispositif complet et les trois niveaux d'accompagnement annoncés.
🏦Le nouveau régime, sans jargon
Avant, la Région vous versait une prime après les travaux. Maintenant, elle vous prête l'argent sans intérêt, et selon vos revenus elle renonce à une partie du remboursement. Cette partie effacée joue exactement le rôle de l'ancienne prime.
Le Rénopack
Prêt à taux zéro, pour les ménages des catégories de revenus C1, C2 et C3.
Avec une réduction du capital à rembourser : 50 %, 40 % ou 15 % selon la catégorie.
Le Rénoprêt
Prêt à taux zéro ou préférentiel par rapport aux conditions de marché.
Notamment pour les ménages de catégorie C4, les propriétaires-bailleurs et les associations de copropriétaires.
🔑 La condition qui change tout
Pour accéder à l'un ou l'autre, les ménages demandeurs doivent impérativement réaliser un audit logement avant les travaux. Pas d'audit, pas de financement — et aucune régularisation après coup.
Combien pouvez-vous emprunter ?
| Votre logement | Plafond du prêt |
|---|---|
| Maison unifamiliale | 75 000 € (c'était 60 000 €) |
| Appartement, parties privatives | 60 000 € par logement |
| Copropriété, parties communes | 60 000 € par logement |
| ↳ plafond global, moins de 20 lots | 600 000 € |
| ↳ plafond global, 20 lots ou plus | 750 000 € |
🧾Tout ne rentre pas dans le prêt
C'est la remarque que nos auditeurs font le plus souvent aux propriétaires. Le prêt ne finance pas votre facture : il finance la part éligible de votre projet. Entre le devis de l'entrepreneur et le montant réellement emprunté, l'écart est parfois considérable — et il vaut mieux le découvrir avant de signer.
1. Il existe une liste officielle
Le Rénopack finance les travaux éligibles aux primes à la rénovation au sens de l'arrêté du Gouvernement wallon du 4 avril 2019, auxquels s'ajoutent les travaux d'adaptation du logement au handicap.
Ce qui ne figure pas sur cette liste n'est pas financé — même si c'est utile, même si c'est urgent, et même si cela apparaît sur le même devis.
2. L'audit fixe le bouquet, et son ordre
L'audit identifie les travaux à réaliser en matière de sécurité, de salubrité et de performance énergétique, puis les classe. Le Rénopack suit l'ordre du bouquet de travaux établi par le rapport de l'auditeur agréé.
Autrement dit : on ne commence pas par ce qui fait le plus plaisir, mais par ce que le rapport place en premier.
3. Puis vient le plafond
Un troisième filtre s'applique après les deux autres : même parfaitement éligible, la part qui dépasse le plafond du prêt reste à votre charge.
Trois filtres successifs, donc, entre le montant du chantier et le montant emprunté. Le simulateur ci-dessous les applique dans l'ordre.
Pourquoi nous ne publions pas de liste d'exclusions
Parce qu'elle serait fausse le jour où vous la liriez. Les postes qui restent habituellement en dehors du prêt sont ceux sans rapport avec la sécurité, la salubrité, l'énergie ou l'adaptation au handicap — finitions décoratives, aménagement, mobilier, équipements de confort. Mais la seule référence qui fasse foi, c'est la liste officielle des travaux finançables et votre rapport d'audit.
Le réflexe utile : faites valider la part éligible de votre devis par l'organisme prêteur avant de le signer, pas après. C'est à ce moment-là qu'un poste peut encore être reformulé, déplacé ou sorti du lot.
Une bonne nouvelle du nouveau régime
L'aide régionale est désormais calculée globalement sur l'ensemble des travaux éligibles du projet de rénovation — toiture, isolation, châssis, chauffage — et non plus poste par poste. Un bouquet cohérent est donc mieux traité qu'une suite d'interventions isolées.
🧮Combien la Région efface-t-elle ?
Estimation en quatre champs
Les deux montants du bas sont ceux qui comptent : ne les confondez pas.
La part éligible est celle qui figure sur la liste officielle des travaux finançables et dans le bouquet retenu par votre rapport d'audit. Elle est presque toujours inférieure au montant du devis : c'est tout l'objet du point précédent.
La ligne la plus importante est la dernière. Elle additionne ce qui n'est pas éligible et ce qui dépasse le plafond : c'est la part que vous devrez financer autrement. Estimation purement indicative, à titre pédagogique. Les pourcentages de réduction comprennent une majoration de 5 % pour l'utilisation d'écomatériaux. Une réduction de 5 000 € par personne à charge s'applique au montant des revenus imposables, ce qui peut vous faire changer de catégorie. Seuls votre rapport d'audit et l'organisme prêteur établissent la part réellement éligible et votre droit réel.
| Catégorie | Revenus | Taux | Réduction |
|---|---|---|---|
| C1 | jusqu'à 28 900 € | 0 % | 50 % |
| C2 | de 28 900,01 à 41 100 € | 0 % | 40 % |
| C3 | de 41 100,01 à 67 100 € | 0 % | 15 % |
| C4 | de 67 100,01 à 122 800 € | variable | 0 % |
Montants indexés au 1er janvier 2026. La situation du ménage et le nombre de personnes à charge sont pris en considération à la date de réception du formulaire de demande de crédit.
🎪Le saut de label : la nouvelle épreuve
L'aide ne va plus à n'importe quels travaux. Elle cible les logements les moins performants, et elle exige un résultat chiffré après rénovation.
Le soutien cible les logements dont le label de départ est G, F ou E.
⚠️ Et si le saut n'est pas atteint ?
C'est tout l'enjeu. S'engager sur un label sans avoir calculé le bouquet de travaux, c'est risquer de ne pas y arriver — et de voir le financement remis en cause après avoir payé les entreprises.
L'audit existe précisément pour éviter cela. Il mesure l'état de départ, calcule ce que chaque combinaison de travaux fait gagner, et hiérarchise les étapes jusqu'au label visé. Ce n'est pas une formalité administrative : c'est le plan de vol.
🔍L'audit logement en clair
Un auditeur agréé vient chez vous, relève tout, et repart avec de quoi calculer. Vous recevez un rapport qui dit ce qui fuit, ce que ça coûte de le réparer, et dans quel ordre s'y prendre.
Ce qu'il regarde
L'enveloppe — murs, toiture, châssis, planchers — puis le chauffage, l'eau chaude et la ventilation.
Au-delà de l'énergie
Sécurité, santé, salubrité : conformité électrique et gaz, stabilité, humidité, mérule, radon. L'ancien « PAE2 » ne couvrait pas tout cela.
Ce que vous recevez
Un scénario de rénovation chiffré et hiérarchisé, avec les gains attendus à chaque étape.
Les trois règles d'or
- 1️⃣Avant les travaux, toujours. Un chantier commencé avant l'audit ferme la porte au financement.
- 2️⃣Moins d'un an. Le rapport doit avoir été réalisé ou actualisé au maximum un an avant l'introduction de la demande. Un audit plus ancien doit être mis à jour.
- 3️⃣Son coût est finançable. L'audit fait partie des investissements que le prêt peut couvrir.
💡 Un cas particulier utile : la catégorie C1
Pour les ménages de la catégorie C1, l'expertise énergétique réalisée dans le cadre de l'octroi d'un Rénopack peut valoir pour audit, et son coût peut être intégré au financement.
Quatre types d'audit
| Type | Votre logement | Portée |
|---|---|---|
| 1 | Maison ou appartement avec son propre chauffage | Complet : enveloppe et systèmes |
| 2 | Appartement dans un immeuble à chaufferie collective | Enveloppe seule |
| 3 | Immeuble, chaque appartement avec son installation | Enveloppe seule |
| 4 | Immeuble avec installation collective | Complet : enveloppe et systèmes |
⌚ Combien de temps, et comment obtenir un prix
Comptez quatre à huit semaines entre la commande et la remise du rapport. Le prix dépend de la taille et de la complexité du logement : nous établissons une offre sur mesure. Les demandes d'offre se font exclusivement par courriel, à info@bess.be : précisez le type de logement et la commune.
Sous l'ancien régime, une prime « audit » de 152 à 456 € en couvrait une partie. Elle s'est éteinte avec les primes Habitation. Le coût de l'audit figure parmi les frais que le prêt peut reprendre : faites-le confirmer par l'organisme prêteur en même temps que la part éligible de vos travaux.
🎁Un devis d'avant février 2025 ? Bonne nouvelle.
Après la réforme de février 2025, des citoyens ont introduit des recours auprès du Conseil d'État. Son auditeur a rendu un avis, et le Gouvernement wallon a corrigé le régime transitoire le 24 septembre 2026. Résultat : une porte est restée ouverte, et elle peut valoir cher.
✅ Ce qui vous est ouvert
Si vous avez engagé un projet de rénovation avant le 14 février 2025, vous pouvez, sous certaines conditions, finaliser vos travaux et introduire une demande de prime au bénéfice des anciens régimes jusqu'au 30 septembre 2027.
Ce qui fait foi : le devis daté et signé relatif à votre projet, antérieur au 14 février 2025. La condition qui imposait un acompte d'au moins 20 % avant cette date a été levée.
⏱️ Le piège de la date
Le 30 septembre 2027 n'est pas une date de dépôt : c'est une date de bouclage complet. Les travaux doivent être achevés et la demande introduite à cette date. Si votre chantier dure six mois, calculez à l'envers dès maintenant.
Ressortez vos devis et regardez les dates. Vous pourriez relever d'un régime plus favorable que le nouveau. C'est la première chose que nous vérifions avant de lancer quoi que ce soit.
📧Où introduire la demande
Société wallonne du Crédit social
Directement, ou via l'un de ses 23 guichets agréés en Wallonie — les Guichets du Crédit social. Trois voies : préinscription en ligne, dépôt dans la plateforme AppiCrédit, ou passage en guichet.
Fonds du Logement de Wallonie
Second organisme prêteur public instruisant les demandes de Rénopack et de Rénoprêt.
⚠️ Ne confondez pas préinscription et demande
Une préinscription ne constitue pas une demande officielle et ne garantit aucun droit. Seul un dossier complet compte — et un dossier complet suppose un audit valable.
🧭 Le « parcours du rénovateur »
Depuis le 1er octobre 2026, la Région organise l'accompagnement autour de guichets uniques, en s'appuyant sur les structures existantes : Guichets Énergie Wallonie, Espaces Wallonie, plates-formes locales de rénovation énergétique, SWCS et Fonds du Logement.
Trois niveaux d'accompagnement sont annoncés à terme : information et conseils, accompagnement personnalisé, puis prise en charge quasi complète du projet avec suivi des travaux. À partir du 1er janvier 2028, la future Agence wallonne de l'Habitation pilotera le dispositif cible.
🤝Pourquoi passer par nous
Nous ne vendons aucun matériel
Ni chaudière, ni pompe à chaleur, ni isolant, et aucune commission sur du matériel. Notre seul produit est l'étude.
Un bureau d'études, pas un guichet
Nous concevons et suivons des installations techniques depuis des années. Un bouquet de travaux, nous savons s'il tiendra.
Deux implantations
Une antenne à Ans, aux portes de Liège, et le siège à Heusy, près de Verviers. Nous couvrons l'agglomération liégeoise, la Hesbaye et la région verviétoise : Liège, Ans, Herstal, Seraing, Waremme, Hannut, Visé, Huy, Verviers, Spa, Herve, Eupen, Malmedy et alentours.
🔗Deux sites, deux questions différentes
Cette page traite du dispositif : les catégories de revenus, les plafonds, les réductions, le saut de label, la part éligible. Elle ne dit presque rien de ce qui se passe le jour où quelqu'un sonne chez vous.
Vous êtes ici : audit-logement.be
À quoi ai-je droit, et combien restera-t-il à ma charge ?
Le nouveau régime, les quatre catégories de revenus, les plafonds, le simulateur, le saut de label exigé et les mesures transitoires.
Le métier : auditeur-logement.be
Qui vient chez moi, que mesure-t-il, et que contient le rapport ?
Le déroulé de la visite en six étapes, la checklist de préparation en 14 points, ce qui est réellement examiné, et les cinq questions à poser avant de choisir son auditeur.
Dans quel ordre les lire
D'abord ici, pour savoir si votre situation ouvre un financement et ce qu'il couvrira. Ensuite là-bas, pour préparer la visite et comprendre le rapport qui en sortira. Le même bureau est derrière les deux, et toutes les demandes aboutissent à la même adresse.
Parlons de votre logement
Les demandes d'offre se font exclusivement par courriel. Indiquez en deux phrases de quel logement il s'agit, la commune et ce que vous envisagez : nous vous dirons quel régime vous concerne et nous vous remettons une offre écrite.
info@bess.beUne question technique avant d'écrire ? 0497 90 05 05
ℹ️Sources et réserves
→ Primes à la rénovation : nouvelles mesures transitoires — SPW Énergie
→ Le nouveau régime de soutien entre en vigueur le 1er octobre — portail wallonie.be
→ Les grandes lignes du régime de soutien — SPW Énergie
→ Réforme des aides à la rénovation : ce qui change — SWCS
→ Obtenir un prêt social pour rénover mon logement — wallonie.be